卖房是先过户, 还是先打款到账户在过户? 有什么风险和区别?

2021-01-02

先过户,然后过户当天打款,因为是这样子的,如果过户好,买方不打款,那么卖方可以到服务中心取消过户手续,并且视为买方违约,那买方就麻烦了,如果先打款再过户,那么万一不能正常过户呢,这就会比较啰嗦了!所以我们凡事是得想周到一点,其实最好的做法,房款直接由中介保管,等过户手续完成,由中介打给卖方,这样两边都不用费心了

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全款买房的话可以到房产局进行资金监管,买家把全部房款打入监管账户后,双方签订买卖合同,缴纳税收后,产权进行变更过户,出完产证以后,双方再到监管机构签字确认,领取房款。

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如果房东有银行抵押,而手里又没有钱解押的话,需要双方协商,这种情况就不再建议走监管,因为走监管的话会延长时间,请假的时间会大大的增多,而且不确定的因素会增多。

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最好的方法是房东先提前跟银行预约好还款日期,确定好抵押注销证明的开具日期,最好是找找关系让当天就开具抵押注销证明,然后双方一起去还款,还完款买家拿着注销证明去房产局解押,之后双方签订买卖合同,缴纳税收,之后买家再把尾款付给房东,然后再进行房产过户。

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第一步签买卖合同,付定金(定金多少双方谈,一般十来万)。付完定金去中介公司总部办资金监管,那笔钱在银行,在交易没完成之前双方都动不了的。做完资金监管去房产过户中心办理过户。

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五个工作日,房产中心核查完毕。然后买方需交完所有的税费,在窗口半小时就可以领到新的房产证。中介把房产证和税票传给资金监管银行,当天下午就会放款到卖方帐户。然后过户水电煤物管,那些买方凭房产证就可以单方去过户了。

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买卖房屋是大事,除了注意履约方式外,还得注意交易主体的资信情况。与讲信用的人谈买卖是愉快惬意的,而遇到不讲诚信的人则是另一番景象。而是否能够筛选到好的交易主体,取决于眼力和运气。另外,耗子君建议:买卖房屋前,可聘请律师做一下尽职调查,降低交易风险。