别光顾着签合同,这几件事也一定要做,否则你的合同生效不了

2021-01-02

因为二手房具有独特的优势,所以现在越来越多的人开始购买二手房,但是二手房属于私人间的交易,所以,每一个业主每一套房子,都可能有一些比较特殊的情况,对比购买新房来说,新房是直接与开发商签订合同。程序比较直接固定,所以在购买二手房,谈好房子之后签合同之前,一定要做好这5件事情,否则的话签了合同也不一定能生效。

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【1】产权筛查

首先就是产权筛查,产权就是到房管部门核查所购买房屋的产权是否清晰?是否有查封或者有债务的情况?因为对于产权有问题的房子,是不能进行正常的过户的,所以,在签订合同之前一定要调查清楚,否则签了合同之后,就无法再改变。

【2】落实购房资格

现在大部分的城市都有限购政策,所以在购房之前应该先了解当地的购房政策,如果自己在限购范围内,那么就要想其他办法,比如说换有购房资格的人购买,或者是等到政策取消之后再买房。如果因为自己没有提前调查自己的购房资格,而一时冲动签订合同交付定金,那么后期有任何损失都是需要自己来承担的。

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【3】资料准备

房产买卖属于大宗交易,所以在手续的办理上也是非常复杂的。在二手房交易中,贷款买房和过户时都需要提交个人的身份证明婚姻证明,收入证明以及银行流水,所以这些资料应该提前准备,如果签订了合同之后,估计因为自己不能及时提供资料,而导致合同不能履行的话,是要负违约责任的。

【4】资金筹措

第四个是最重要的就是资金的筹备,买房子肯定要有钱,所以在买房之前要先看一下自己,手里面有多少克活动资金。客观的评判自己的购房能力,不能因为合同签订之后资金不足,导致合同无法履行。

【5】合同盖章登记

最后等到以上四件事情核实清楚,签订合同之后要认真审核合同条款,不放过每一个细节。在确定完合同条款之后,双方签字,按手印,支持一个完整的二手房买卖合同正式生效。

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买房无小事,所以各个方面各个细节都要考虑清楚,考虑全面,如果因为一个细节出现问题的话,可能就会给自己带来损失。

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